Immobilien-Verkauf

Klasse Einfamilienhaus...bezugsfertig... in C-Schönau - ID 25

Kaufpreis: 650.000 €

Ohne Frage zählt das Villenviertel Schönau zu den angesagtesten und gefragtesten Adressen in Chemnitz.
Traumhafter Baumbestand, erstklassiges Wohnumfeld, große gepflegte Grundstücke sowie die absolute Ruhe haben Schönau zu einer „Chemnitzer Bestlage“ werden lassen. Kindertagesstätte, Schule, medizinische Einrichtungen, Nahverkehrsanschluss…alles auch fußläufig erreichbar.

In diesem Umfeld befindet sich das im Jahr 1928 errichtete Einfamilienhaus mit einmalig großem Erholungsgrundstück.
Mit durchdachter Funktionalität erfolgte die Raumaufteilung und wurde 2015 aufwendig und umfangreich saniert sowie energetisch aufgewertet. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet, vollständig unterkellert sowie an die zentrale Abwasserentsorgung der Stadt Chemnitz angeschlossen. Alle anderen Versorgungsmedien liegen ebenfalls an.
Das gepflegte Grundstück ist in seiner Großzügigkeit sowie seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein Traum und lässt einer kreativen Gartengestaltung viel Raum.

Alle Wohnräume verfügen über eine aufgearbeitete und versiegelte massive Dielung. Fußböden in Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Kaminanschlüsse vorgesehen.
Im Kellergeschoss (Höhe 2,06 m) wurde vollständig der Putz entfernt und das Ziegelmauerwerk sandgestrahlt.

Eine Besonderheit sind im Erdgeschoss die doppelflügeligen Verbindungstüren zwischen dem derzeitigen Wohn- /Speise- und Arbeitszimmer. Hier lässt sich durchaus auf die gesamte Gebäudelänge (ca. 12,7 m) ein großzügiger und interessanter Wohnbereich gestalten.
Ein weiteres Highlight ist der an die Küche angrenzende und beheizte 17 m² sonnige Wintergarten mit Blick und Zugang zum Garten und zur Terrasse. Komfortabler geht`s nicht.

Folgende Anlagen/Einrichtungen wurden 2015 neu errichtet, u.a.:

– Fassadensanierung einschl. Fensterläden
– Brennwertheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
– Dachdeckung mit Aufdachdämmung
– Dachentwässerung
– Velux-Dachflächenfenster
– Elektroanlage
– Heizungs- und Sanitäranlage
– großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne
– Gäste-WC
– Isolierglasfenster in Kunststoff
– Rauchmelder
– moderne Wechselsprechanlage in EG und OG
– separater Kellerzugang
– Kellersanierung
– gepflasterte Zufahrt

Raumaufteilung:

UG: 3-4 Räume
EG: 4 Wohnräume, Küche mit Vorratsraum, Wintergarten, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Diele
DG: großer ausbaufähiger Dachbereich, Heizung

Standort: 09116 Chemnitz
Wohnfläche: 182 m²
Zimmer:
7
Nutzfläche: 86 m²
Grundstück: 1.500 m²
Stellplatz: 2-3
Kaufpreis: 650.000,- €
Verfügbar:
ab sofort
Baujahr: 1928
Sanierung: 2015
Heizung:
Gaszentralheizung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 152,1 kWh (m²*a)
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Sonstiges:
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Kategorie
1 bis 3-Fam.Häuser

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